泉州二手房買賣條件？

非全州戶籍的豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、開發(fā)區(qū)、晉江市、石獅市、官橋/水頭鎮(zhèn)/南石井鎮(zhèn)安市，萬洛江區(qū)安街臺商區(qū)鎮(zhèn)惠和；;安縣和泉港區(qū)只允許購買1套新購住房(含新建商品住房和二手房)。

非泉州戶籍家庭想在泉州限購區(qū)域買房，必須符合以下條件之一:

(1)提供一年以上居住證、醫(yī)療社保、個人所得稅等證明信息之一；

(2)海外人士、港澳人士提供工作、學(xué)習(xí)和居住滿一年的證明；

(3)現(xiàn)役軍人提供駐泉州證明；

(4)高校畢業(yè)生提供已審核通過的《高校畢業(yè)生來泉就業(yè)創(chuàng)業(yè)安居保障申請表》；

(5)臺胞提供全荃居住證(無需滿一年)；

⑥企業(yè)法定代表人應(yīng)提供近一年工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和信用信息公示報告。

⑦對泉州產(chǎn)業(yè)急需人才來泉州就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，允許其憑與泉州用人單位簽訂的1年以上勞動合同在除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)以外的所有區(qū)域購買1套商品住房(創(chuàng)業(yè)者提供在我市注冊的營業(yè)執(zhí)照)。

另外，夫妻一方戶籍在大泉州，另一方戶籍在非大泉州。按當(dāng)?shù)貞艏k理。作為家庭，如果一方滿意，家庭就可以買房，本地戶籍一方必須是新的產(chǎn)權(quán)人。

2017年11月9日，泉州市美國發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》，從預(yù)售價格、調(diào)控面積、限售時間、開發(fā)建設(shè)資金、租賃住房供應(yīng)、土地拍賣、棚戶區(qū)改造、二手房交易等方面提出實(shí)施意見。目前已有多家房企表示收到監(jiān)管文件。

《泉州市關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》的重要事項(xiàng)如下:

不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證5年后才能轉(zhuǎn)讓。

新政明確規(guī)定，非泉州戶籍家庭在我市及本市跨市、縣(市、區(qū))新購的商品房(含新建商品房和二手房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。這個限售政策的嚴(yán)厲程度可以超過福州和廈門(兩年后才可以轉(zhuǎn)讓)，在全國僅次于石家莊(一個家庭擁有兩套住房的，五年內(nèi)不能上市交易；家庭擁有3套住房的，8年內(nèi)不得上市交易)。

限購面積增加

2017年4月17日，泉州市房管局執(zhí)行新政策如下:

1.南京市鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、晉江市、石獅市、官橋市、水頭鎮(zhèn)、石井鎮(zhèn)。;一座城市；

3.購買條件:2017年4月17日起，非泉州戶口只能購買一套，購買前必須提供三項(xiàng)材料(暫住證滿一年、社保繳納滿一年、個人所得稅)中的一項(xiàng)。

2017年11月9日，泉州市美國頒布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》，在限制區(qū)域、限制銷售時間和市場管理方面進(jìn)行了補(bǔ)充。

2017年4月17日起，限購區(qū)域分別為泉州樓市熱點(diǎn)板塊:晉江市豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、石獅市官橋/南水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)。;一座城市。

日前，開發(fā)區(qū)新政策，萬洛江區(qū)安街、臺商區(qū)、惠鎮(zhèn)；;安縣也加入了限購。

泉州開發(fā)區(qū):

該區(qū)域包括萬科悅城等樓盤。

萬洛江的一條街:

該區(qū)域包括建發(fā)中城天成、世茂輝煌天成、嘉林廣場、明基新天地、匯龍江盛世、三盛四季公園、東華經(jīng)典、龍恩尚城、美亞鄰里、金輝紅樹灣等樓盤。

商業(yè)區(qū):

該區(qū)域包括世茂海洋世界、陽光城菲利普公園、尊湖、匯盛國際、龍勝玉湖灣、新新藍(lán)郡國際、萬道紫云臺、湖光山房。

惠安唐璜鎮(zhèn):

該區(qū)域包括聚龍鎮(zhèn)、聚龍君悅別墅、福緣居、兩岸中央廣場、美院92、泉北中央城、奚仲帝景、唐城麗景、富邦新天地等樓盤。

加強(qiáng)市場管理

1.對備案價格超過2016年10月屬地均價30%及以上的項(xiàng)目，以及拒絕接受預(yù)售價格指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理預(yù)售許可。

2住宅配套可售車位、車庫納入預(yù)售價格調(diào)整范圍，調(diào)控區(qū)間和幅度與住宅一致。

3.土地出讓合同未明確裝修的，開發(fā)企業(yè)不得以精裝修價格出售。

4.開發(fā)商需要披露可售房屋和"一房一價取得預(yù)售許可證后10天內(nèi)！不得以搭售車位、簽訂裝修合同等條件銷售！不得擅自提高符合首套房、二套房貸款條件的購房人首付比例！

5.對中心城區(qū)新批商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)選擇由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號公開銷售商品房。

需要注意的幾個變化

1.2017年4月17日樓市調(diào)控沒有大范圍宣傳，只是小范圍宣傳；

2.2017年6月16日，泉州部分銀行房貸利率調(diào)整，從9折到95折，甚至基準(zhǔn)利率；

3.2017年8月13日，泉州住房公積金首套房首付比例不低于30%,二套房不低于50%,二次貸款按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。