拿房子抵押貸款劃算嗎？

如果你自己的經(jīng)濟(jì)狀況不允許，而且你急需用錢，你可以沒辦法，記得要小心。房貸還可以。

房抵貸的利與弊？

一、住房抵押貸款的好處:

1.抵押貸款期限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限為30年；

2.抵押貸款利率相對(duì)較低；

3.按揭貸款額度高，為房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%,最高上限1500萬；

4.按揭貸款的審批率會(huì)高，因?yàn)榻杩钊藭?huì)把房子抵押給銀行，對(duì)于銀行來說會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)，所以貸款會(huì)放寬銀行在其他方面的要求，借款人只要有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)就可以拿到貸款。

5.你可以用別人s房屋作為抵押貸款，但房屋所有權(quán)人必須知道并同意進(jìn)行抵押貸款，借款人必須具有良好的還款能力；

6.還款有多種，包括:先利息后本金、等額本息、平均本金、3年連本帶息17年等。

二、住房抵押貸款的弊端:

1.借款人進(jìn)行抵押貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，借款人要支付一定的評(píng)估費(fèi)；

2.:對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值和性質(zhì)有很高的要求。

不是所有的房子都可以抵押。銀行通常規(guī)定抵押房屋的壽命在25年左右，房屋面積在50平方米以上。不過具體可以咨詢相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)；

3.而抵押貸款又慢又復(fù)雜，不利于急需資金的借款人。一般來說，借款人申請(qǐng)貸款后一個(gè)月左右才能放款；

按揭貸款給很多人帶來了便利，但也有利弊。借款人需要衡量自己的優(yōu)缺點(diǎn)。而且只要借款人符合銀行貸款的要求，銀行就會(huì)放款。

看起來很劃算。但是實(shí)際操作的話，可能每年都會(huì)讓自己很慘，因?yàn)橐鉀Q每年放貸的流動(dòng)性。同時(shí)，兩種利率的差異有其自身的金融原因。

1.住房抵押貸款是一種長(zhǎng)期利率的抵押貸款，本身的利率基準(zhǔn)就比較高。這是一種適合于"LPr5-年期利率加基點(diǎn)。現(xiàn)在LPr5-年期利率為4.65%。一般的按揭貸款都是短期利率貸款，本身的利率基準(zhǔn)就比較低。這是一種適合于"LPR一年期利率加基點(diǎn)"。現(xiàn)在LPR一年期利率是3.85%。我們可以看到，年化利率的最小年差是0.8%，如果再加點(diǎn)，可能會(huì)漲到1%以上。

2.這兩種也是不同的。按揭貸款是買房時(shí)發(fā)生的住房貸款。這是政策的副本。;美國的商業(yè)化市場(chǎng)改革，其中有一部分國家支持和盈利，所以他最長(zhǎng)可以存30年，最低利率可以達(dá)到基準(zhǔn)利率折扣。一般的住房抵押貸款是一種純商業(yè)性的市場(chǎng)行為，即在房屋所有人缺錢時(shí)，以房產(chǎn)作為抵押來借款，實(shí)行市場(chǎng)化利率。一般期限不能超過5年，所以利率執(zhí)行不會(huì)執(zhí)行5年的長(zhǎng)期利率。

3.目前，住房抵押貸款利率相對(duì)較高，一些人認(rèn)為一般住房抵押貸款利率相對(duì)較低。我覺得買房的時(shí)候可以暫時(shí)貸款還清房?jī)r(jià)，然后每隔3-5年抵押銀行，拿到銀行貸款還款，然后不斷滾動(dòng)。Isn那不是一種傳播嗎？但其實(shí)無數(shù)聰明人都這么想過，實(shí)際操作起來是個(gè)錯(cuò)誤的選擇。

A.短期借款變成長(zhǎng)期還款，這是典型的期限錯(cuò)配。其實(shí)每次銀行按揭貸款到期，你都要先找錢墊付貸款，然后才能繼續(xù)辦理新的貸款流程。還貸的過程很痛苦。無數(shù)人因?yàn)檫^橋而付出高額利息，背負(fù)沉重債務(wù)。當(dāng)時(shí)利息是按天計(jì)算的。

當(dāng)銀行發(fā)放短期和中期抵押貸款時(shí)，它需要詢問資金的用途。還貸是違規(guī)使用，銀行絕對(duì)不會(huì)批準(zhǔn)。即使是編造理由獲得銀行貸款，銀行可能會(huì)進(jìn)行貸款審查，發(fā)現(xiàn)貸款沒有用于原來的用途，也會(huì)提前收回貸款。這個(gè)時(shí)候借款人去哪里籌錢？

所以即使一般短期按揭貸款利率低，按揭貸款利率高，也不會(huì)進(jìn)行這樣的換算。因?yàn)樽屑?xì)算了一筆賬，每筆過橋墊款的利率，加上房貸貸款負(fù)擔(dān)的利率，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房貸利率。同時(shí)，我們還要忍受短期住房抵押貸款利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，最重要的是為每次還款籌集資金，申請(qǐng)新的貸款。如果這個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)任何風(fēng)險(xiǎn)，借款人就會(huì)陷入債務(wù)危機(jī)。

另外，如果買房時(shí)申請(qǐng)了按揭貸款，也可以使用公積金貸款。那個(gè)利率很低，商業(yè)銀行的整體房貸會(huì)下調(diào)，實(shí)際利率會(huì)很大一部分。

如果覺得不錯(cuò)，請(qǐng)給個(gè)贊，評(píng)論，關(guān)注。