房子更名新規(guī)定？

2.房屋屬于房改的，需要提供原出售單位的證明。如果是商品房或者經(jīng)濟(jì)適用房，還需要提交書面更名申請(qǐng)。

3.房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)析產(chǎn)實(shí)現(xiàn)，即基于析產(chǎn)協(xié)議或相應(yīng)判決申請(qǐng)更名。

4.房產(chǎn)證更名可以在網(wǎng)上辦理。比如黑龍江大慶有兩個(gè)實(shí)名預(yù)約平臺(tái)，通過(guò)這個(gè)平臺(tái)可以預(yù)約房屋交易、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)業(yè)務(wù)。如果是線下辦理，一定要記得簽合同，準(zhǔn)備好上面說(shuō)的材料，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。還有，你一定要注意，降名不得損害他人利益，也不得以降名的形式掩蓋非法目的。

5.在當(dāng)?shù)亟灰字行募用麜r(shí)，房屋所有人和產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)在場(chǎng)。

房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用？

一般情況下，房產(chǎn)證更名主要分為直接追加、贈(zèng)與和買賣。

直接增加房產(chǎn)證更名流程之一:配偶結(jié)婚時(shí)可以直接加上她的名字。如果財(cái)產(chǎn)屬于婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使只有一人房產(chǎn)證上寫的是s的名字，可以視為兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此，在婚姻存續(xù)期間，如需辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、兩個(gè)房屋證明、身份證原件及復(fù)印件到"變更登記amp房地產(chǎn)交易中心窗口。非婚存續(xù)期間:非婚存續(xù)期間，房產(chǎn)證上的名字變更，不能直接加上配偶的名字，只能通過(guò)贈(zèng)與的變更。

房產(chǎn)證更名流程之二:贈(zèng)與包括非婚期和親友，即房產(chǎn)證上添加子女、父母等親友，可以通過(guò)贈(zèng)與的。贈(zèng)與的房屋必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與證書和契證，這種贈(zèng)與行為只有在有關(guān)部門辦理了房屋權(quán)屬變更的正式登記手續(xù)后，才具有法律效力。

第三次買賣房產(chǎn)證更名:房產(chǎn)證更名除了贈(zèng)與，還可以通過(guò)買賣二手房的進(jìn)行。

房產(chǎn)證更名的費(fèi)用

授予稅費(fèi)

(1)直系親屬之間贈(zèng)與房地產(chǎn)所需的稅費(fèi):

交易費(fèi)用:住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2。

交易印花稅:

土地收入:劃撥土地的付款。

契稅:4%

房屋登記費(fèi):住宅80元/套非住宅550元/套。

許可證印花稅:5元/本

費(fèi)用:10元/本

個(gè)人所得稅:①查賬征收的計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)-房地產(chǎn)原值-稅收-合理費(fèi)用)×20%②核定征收的計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)×1%。

營(yíng)業(yè)稅:直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

(二)、非直系親屬捐贈(zèng)的稅費(fèi)。

除上述情況外，非直系親屬也需要繳納營(yíng)業(yè)稅:

5年以下(含5年)不足五年的住房或普通住房對(duì)外捐贈(zèng)，

營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)房?jī)r(jià)格

五年以上(含五年)普通住房:免征營(yíng)業(yè)稅。

(三)二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況:

(1)對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

(2)對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買5年以上(含5年)非普通住房或5年以下普通住房的，差額部分征收營(yíng)業(yè)稅。

(三)對(duì)外銷售個(gè)人將購(gòu)買5年以上(含5年)普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅房屋的稅費(fèi)如下:

①交易費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方的交易費(fèi)用。;首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房減半。第一次買房是指所有家庭成員。

②:住宅和非住宅的交易印花稅為總價(jià)的0.05%。按照正常交易價(jià)格。

(3)房屋登記費(fèi)::住宅80元/套，非住宅550元/件。

土地收益:如果使用類型為劃撥，則應(yīng)收取相應(yīng)的土地收益。

土地收益:按地段等級(jí)×土地分?jǐn)偯娣e收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

契稅:自2008年11月1日起，個(gè)人購(gòu)買非普通住房(別墅、聯(lián)體別墅除外)的契稅稅率為3%,個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅稅率為1.5%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫降至1%。

如果一個(gè)人賣掉了家庭唯一住房且回購(gòu)該住房的，原住房已繳納的契稅應(yīng)在回購(gòu)該住房應(yīng)繳納的契稅中扣除。

個(gè)人所得稅分為兩種

①查賬征收的計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)-房產(chǎn)原值-稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%。

(2)核定征收的計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)×1%。

轉(zhuǎn)讓自用2年、家庭唯一居住用房免征個(gè)人所得稅。

土地登記費(fèi):33元/套。

交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)格×0.3%

測(cè)繪費(fèi):建筑面積×1.36

如果聘請(qǐng)中介，還需要正常交易價(jià)格的2%的中介費(fèi)。

房產(chǎn)證更名流程及費(fèi)用？

2.房子改名的費(fèi)用包括制作、印刷和當(dāng)?shù)刈?cè)的費(fèi)用。

首先我覺(jué)得要保護(hù)好自己的利益。畢竟賣房子涉及的錢也不小。在房屋交易過(guò)程中，要保護(hù)好自己的利益，在簽訂各種條款時(shí)要仔細(xì)閱讀。唐不要總認(rèn)為律師已經(jīng)寫好了，只要簽字就行了。

其次，在房屋買賣的過(guò)程中，要想方設(shè)法避免各種困難和危險(xiǎn)，遇到困難要疑神疑鬼。哪里問(wèn)，哪里有疑問(wèn)，就找專業(yè)的法律人來(lái)解讀，甚至宣傳，確認(rèn)文件的有效性。

最后，房屋買賣過(guò)程中涉及的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利交易，可能是普通人日常生活中支配的最大金額。買賣房屋前一定要慎重考慮。唐不要簡(jiǎn)單的貸款買房，給我們的生活增加各種壓力。我們應(yīng)該響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，正確執(zhí)行政策。