企業(yè)出租房產(chǎn)是否需要繳印花稅？
房屋租賃合同需要繳納印花稅。按照《印花稅暫行條例》的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同包括房屋、船舶、飛機(jī)、機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)械、器具、設(shè)備的租賃合同，按租賃金額的千分之一蓋章，稅費(fèi)不足1元的按1元蓋章。第二條財(cái)政部、《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》國(guó)家稅務(wù)總局；;s(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))規(guī)定，個(gè)人出租或承租房屋簽訂的租賃合同，免征印花稅。可見(jiàn)，房屋租賃合同雙方，無(wú)論出租人還是承租人是個(gè)人，都是免征印花稅的。如果是企業(yè)，不管是出租方還是承租方，都要納稅蓋章。
自有房屋做為公司的辦公場(chǎng)所需要繳納房產(chǎn)稅嗎？
需要交房產(chǎn)稅。很多人誤以為擁有一套房子作為自己公司的辦公場(chǎng)所，沒(méi)有租金收入就可以避稅。其實(shí)恰恰相反，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照房屋的評(píng)估價(jià)格征收房產(chǎn)稅，年稅率為12%。要交的房產(chǎn)稅就更多了。如果公司交了房租，比不交房租涉稅少。1.稅務(wù)機(jī)關(guān)只以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，個(gè)人出租房屋取得租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅。(1)營(yíng)業(yè)稅首先，租金收入按服務(wù)稅目計(jì)算繳納。計(jì)算公式為:月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=月租金收入×適用稅率；出租房屋為營(yíng)業(yè)用房的，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。(2)按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)算公式為:應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅×適用稅率城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次:個(gè)人所在地在市區(qū)的，適用稅率為7%;個(gè)人所在地在縣、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個(gè)人不在市、縣、鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。(3)按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為:應(yīng)交教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅×3%(4)房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅按照租金收入計(jì)算繳納，計(jì)算公式為:每月應(yīng)交房產(chǎn)稅=每月租金收入×適用稅率。出租為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。(5)印花稅對(duì)于個(gè)人出租店鋪簽訂的合同，簽訂合同的雙方(包括出租人和承租人)也需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同的稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計(jì)算方法為:應(yīng)繳納印花稅=月租金收入×租賃期限(月數(shù))×適用稅率(6)個(gè)人所得稅減去已繳納的上述稅費(fèi)。(包括納稅人承擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際支出的修繕費(fèi)用)和稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，為個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人也需要按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納該項(xiàng)所得的個(gè)人所得稅，優(yōu)惠稅率為10%。你自己所在的地方可能會(huì)有一些優(yōu)惠政策，上面的稅不一定要全額繳納。2.如果有稅務(wù)局出具的合法發(fā)票，租金的支付可以在稅前扣除。因此，如果年末利潤(rùn)大于支付的租金，所得稅可以減少25%。但是如果要交房租的話(huà)，要先咨詢(xún)一下地稅局，看有沒(méi)有最低或者最高限額。如果有，稅務(wù)局有權(quán)按照當(dāng)?shù)胤课莸某鲎鈨r(jià)格征稅。