融資抵押和買賣合同的區(qū)別？
融資抵押合同與買賣合同的區(qū)別在于:1.合同的目的不同。顧名思義，融資抵押合同是指以不動產(chǎn)或動產(chǎn)抵押形式的擔保貸款，其實質(zhì)是獲取資金的短期借款；買賣合同的目的是取得動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)，通過轉(zhuǎn)移所有權(quán)直接取得資金。
2.違約的救濟不同。雖然合同的任何一方都可以主張對方承擔違約責任，但融資抵押合同只能要求對方按照合同履行還款義務并承擔相應的違約責任，同時通過抵押權(quán)人的優(yōu)惠待遇；但買賣合同既可以要求解除合同、返還購房款并支付違約金，也可以要求違約方繼續(xù)履行標的物的轉(zhuǎn)讓。
3.另外需要注意的是，雖然回購合同本質(zhì)上是買賣合同，但這種回購合同的目的實際上是為第一筆融資抵押合同提供服務。通過轉(zhuǎn)讓所有權(quán)獲得資金，可以通過簽訂回購協(xié)議，變相將利息變?yōu)闃说奈镌鲋祪r格的形式來實現(xiàn)。從本質(zhì)上講，不能把回購合同和之前的融資抵押合同割裂開來，談合同的區(qū)別。