不屬于實踐合同的有哪些？

有一個租賃合同不屬于實踐合同。

(1)實踐合同，是指當(dāng)事人意思表示一致，并實際交付標(biāo)的物或者有其他實際支付行為后才能成立的合同。常見的實務(wù)合同有保管合同、自然人之間的借款合同和存款合同。

(2)租賃合同屬于允諾合同。

新準則下租賃合同的特征？

租賃合同的法律特征如下:1.租賃合同是一種承諾、有償、雙重服務(wù)的合同。租賃合同的成立不需要交付標(biāo)的物或履行特定行為，因此是允諾合同，而不是實踐合同；租賃合同的承租人必須按照規(guī)定或者約定向出租人支付租金，所以是有償合同；租賃合同的任何一方從另一方獲得利益都必須付出一定的代價。出租人通過轉(zhuǎn)讓租賃物的用益物權(quán)獲得收益，承租人通過支付租金獲得租賃物的用益物權(quán)。雙方的權(quán)利義務(wù)是相對應(yīng)的，是有價值的，所以租賃合同是雙向合同。

2.租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃物的收益權(quán)和使用權(quán)的合同。租賃合同的目的是承租人從租賃物的使用中獲得收益。租賃期滿后，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。因此，租賃合同只轉(zhuǎn)讓對租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)。這不同于財產(chǎn)買賣和贈與合同。因此，出租人在與承租人訂立房屋租賃合同后，將房屋移交給承租人，即房屋的使用權(quán)在租賃期間由承租人行使。

3.租賃合同是有固定期限的合同。租賃合同是臨時性的，不能永久使用。雖然《合同法》第215條規(guī)定，租賃期限超過6個月的租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，還規(guī)定當(dāng)事人未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃，而不是認定租賃合同無效或者無效。可見，《合同法》將租賃合同視為一般案件。當(dāng)然，這也不排除其他法律或法規(guī)對某些租賃合同有特殊形式的要求，比如房屋租賃合同的期限定理、變更、解除等，都應(yīng)采用書面形式甚至要求登記。

4.租賃標(biāo)的物只能是特定的非消耗品。租賃合同的標(biāo)的物可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。但合同解除后，承租人必須將租賃物返還出租人，因此租賃物只能是特定的非消耗性物品，這與消費借貸有所區(qū)別。